Построить дом не получится
Вид разрешённого использования не совпадает с зоной по правилам застройки — без его изменения стройка может упереться в отказ.
Ваши отчёты
Проверка участка перед покупкой
Узнайте всё об участке до покупки
За пару минут по кадастровому номеру: что на участке можно строить, какие ограничения действуют, есть ли проезд и что вокруг. Сведения об участке, правила застройки и окружение — в одном PDF. Посмотреть образец →
- Сведения ЕГРН (НСПД)
- Правила землепользования и застройки
- ИСОГД Казани
- Зоны с особыми условиями
- OpenStreetMap
Зачем проверять
Что может всплыть уже после покупки
Продавец может об этом не знать — или промолчать. По объявлению и фотографиям этого не видно. Отчёт покажет заранее.
Охранные зоны
ЛЭП, газопровод, водоохранная или приаэродромная зона: строить нельзя совсем или только по согласованию.
Правила застройки в проекте
Правила бывают в редакции проекта, и зона участка может поменяться. В отчёте видно, какой документ и в какой редакции действует.
Нет нормального проезда
До границы участка — только полевая дорога или проезда нет вовсе. Зимой и в распутицу это главная проблема.
Неприятное соседство
Промзона, ЛЭП, кладбище или шумная дорога по соседству. На фото участка их не будет.
Не та категория земли
Земли сельхозназначения вместо земель населённых пунктов — с совсем другими правилами строительства.
Ошибка при покупке участка обходится в сотни тысяч рублей. Проверка — 199 ₽.
Проверить участок- проблем не найдено
- стоит знать
- проблема
- Вид использованияИндивидуальный жилой дом, земли населённых пунктовфакт, ЕГРН
- Соответствие документамЗона Ж1 — ИЖС соответствует; ПЗЗ пока в редакции проектарасчёт; реквизиты документов
- Ограничения (ЗОУИТ)Не найдено — проверено 13 точек по контуруфакт, НСПД
- ПроездАсфальт, около 13 м от границы участкарасчёт, OpenStreetMap
- РядомМагазин — 368 м, детсад — 649 м, остановка — 94 мрасчёт, OpenStreetMap
- ОкружениеШум ≈ 62 дБ днём; ЛЭП — 318 м, промзона — 377 мрасчёт, OpenStreetMap
Первая страница образца, участок в Казани. Цветом сразу видно, на что смотреть, а подробности — дальше в отчёте.
Что в отчёте
10–15 страниц, которые отвечают на главный вопрос: что здесь можно построить и что помешает
- Главное об участке — сводка «светофором» на одной странице
- Локация и схема — участок на карте и спутнике, размеры сторон
- Данные ЕГРН — площадь, категория, вид использования, кадастровая стоимость
- Охранные зоны (ЗОУИТ) — какие действуют и что в них запрещено
- ПЗЗ и генплан (где они есть) — зона участка, разрешённые виды использования, реквизиты и редакция документа, фрагменты карт
- Расхождения между документами — совпадает ли вид использования по ЕГРН с зоной
- Инфраструктура и транспорт — школа, детсад, магазин, аптека, медицина с маршрутом; проезд, остановки, автобусы
- Окружение и риски — шум днём и ночью, ЛЭП, промзоны, кладбища поблизости
- Словарь терминов — а если есть проблемы, то и что с ними делать
Где мы уже работаем
Карта покрытия
Сведения ЕГРН, охранные зоны, дороги и окружение — по всей России. Зелёным отмечено, где мы уже разобрали правила застройки: там отчёт покажет зону участка и разрешённые виды использования.
—поселений с картами ПЗЗ
—районов Татарстана
КазаньПЗЗ и генплан с портала города
Почему отчёту можно верить
Мы не гадаем
01
Факт отдельно от расчёта
Что взято из документов, а что посчитали мы, в отчёте помечено по-разному.
02
Реквизиты у каждого вывода
Вывод о зоне идёт со ссылкой на документ и дату его редакции. Если реквизиты утверждения неизвестны, отчёт говорит об этом прямо.
03
Не уверены — так и пишем
Если данных недостаточно, вы увидите «не определено, требуется проверка», а не догадку.
Как это работает
Три шага и пара минут
-
1
Введите кадастровый номер
Он есть в объявлении, у продавца или на публичной кадастровой карте. Сразу покажем, что по нему есть.
-
2
Оплатите 199 ₽
Банковской картой или через СБП. Чек придёт на почту.
-
3
Получите PDF
Отчёт скачается прямо на сайте, как только будет готов.
Сравните
Без юристов и очередей
Разбираться самому
Дни
Найти ПЗЗ и генплан поселения, сопоставить с ЕГРН, проверить охранные зоны — если знаете, где искать.
Юрист или кадастровый инженер
Тысячи ₽
Консультация, ожидание, очереди. Нужно, когда сделка уже решена, а не на этапе выбора.
Землятека
Отчёт по участку
199 ₽ · 2 мин
Все документы сведены в один отчёт. Проверьте каждый участок из списка, прежде чем ехать на просмотр.
Вопросы
Частые вопросы
Где взять кадастровый номер?
Спросите у продавца — он есть в выписке ЕГРН и в договоре. Часто номер указан прямо в объявлении. Ещё его можно найти на публичной кадастровой карте (НСПД): кликните по участку и скопируйте номер вида 16:24:140201:161.
Для каких регионов работает?
Сведения ЕГРН об участке, дороги и окружение — по всей России. Охранные и территориальные зоны — там, где они внесены в ЕГРН. Анализ по карте правил застройки — для поселений, карты которых мы уже обработали; сейчас это четыре района Татарстана и Казань, список растёт. Если карты нет, в отчёте так и написано — а ещё до оплаты это покажет проверка номера. Где карты уже есть — на карте покрытия.
Сколько ждать отчёт?
Обычно 1–2 минуты после оплаты, в часы наплыва — до нескольких минут. Отчёт скачается прямо на странице заказа. Если закрыли её — откройте сайт с того же устройства: заказ будет в списке «Ваши отчёты» над формой.
Это выписка из ЕГРН?
Нет. Отчёт не является выпиской из ЕГРН и не является услугой Росреестра. Это аналитическая сводка по документам и открытым данным на дату отчёта. Он помогает быстро отсеять неподходящие участки и понять, о чём спрашивать продавца и администрацию. Перед сделкой сверьтесь с документами.
Как оплатить?
Банковской картой или через СБП. Регистрация не нужна — только кадастровый номер и почта для чека.
Что делать, если отчёт не скачался?
Откройте его ещё раз из списка «Ваши отчёты» над формой — он виден на том устройстве, с которого вы заказывали. Если не получается, напишите нам на AI_Assistant@yandex.ru или позвоните 8 (917) 906-33-37 — разберёмся.
Проверьте участок, пока не внесли задаток
199 ₽ и пара минут — чтобы не жалеть потом.
Получить отчёт